北京圣运律师|房屋拆迁赔偿|土地拆迁赔偿|法律土地纠纷

福建拆迁案例：安置房成违建，看圣运律师如何见招拆招

【基本案情】

 委托人系福建省福州市晋安区岳峰镇竹屿村村民，因“龙王”台风房屋被毁，后经竹屿村村委会批准同意在福州市晋安区岳峰镇莲花山安置宅基地建房，但在2011年8月8日，福州市国土资源局对陈先生和黄先生分别作出榕国土资强[2011]371号《公告》和榕国土资强[2011]368号《公告》，内容为：责令黄先生和陈先生退还占有的土地，并自行拆除建设的建筑物，逾期不拆除的，将依法予以强制拆除。2015年12月17日，，在被告福州市静安区的组织和带领下，数百人将原告新建不久的家园予以了强拆。

  被野蛮地强拆后，陈先生和黄先生意识到明明是经过村委会同意安置的房屋，怎么会出现未完成相关审批手续的问题呢？正当两原告不知所措时，朋友建议咨询专业的拆迁律师。于是，陈先生和黄先生通过朋友介绍找到了在拆地领域胜率极高的北京圣运律师。

【维权过程】

  圣运律师事务所介入本案后，由王优银律师团队中的资深律师傅傅增强律师代理该案件。主办律师经过与当事人的交流，再详细了解案情的基础上，迅速制定了的维权方案。针对本案强拆行为性极强，办案律师决定首先在法定期限内就福州市国土资源局对涉案房屋作出的《公告》向当地提起行政诉讼，只有撤销掉上述公告，才能为当事人依法维权赢得一个漂亮的开局，同时也更有利于主办律师启动下一步具体维权方案。在诉讼程序启动后，果然如圣运律师的预想的结果一样，福州市晋安区人民作出撤销了上述行政判决的公告，在此情况下，被告福州市作出的强拆行为就是于法无据，显属超越职权范围，且作出被强制拆除行为未履行任何法定程序，被福州市人民确认强制拆除行为。

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  被野蛮地强拆后，陈先生和黄先生意识到明明是经过村委会同意安置的房屋，怎么会出现未完成相关审批手续的问题呢？

  圣运律师事务所介入本案后，由王优银律师团队中的资深律师傅傅增强律师代理该案件。主办律师经过与当事人的交流，再详细了解案情的基础上，迅速制定了的维权方案。针对本案强拆行为性极强，办案律师决定首先在法定期限内就福州市国土资源局对涉案房屋作出的《公告》向当地提起行政诉讼，只有撤销掉上述公告，才能为当事人依法维权赢得一个漂亮的开局，同时也更有利于主办律师启动下一步具体维权方案。

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辽宁锦州拆迁案例：拆迁许可证救济路径探究

【案情概要】

     辽宁锦州的蔡先生和高先生在锦州市古塔区重庆路一段各有房屋一处，自2008年3月起，蔡先生和高先生房屋所在地发生拆迁，他们的房屋在拆迁范围内，目前他们的房屋周围已经拆成一片废墟，但此次拆迁并没有彻底完成。2016年9月13日，他们通过信息公开申请，得知锦州市住建委核发了《房屋拆迁许可证》，并且在此后的一段时间里进行了六次延期。后经过调查发现，锦州市住建委于2008年2月20日向某石化公司、某房地产开发公司作出《拆迁许可证》对蔡先生、高先生房屋所在区域进行拆迁，拆迁期限为2008年2月20日至2008年8月20日。

     为了维护切身利益，蔡先生和高先生聘请了北京圣运律师事务所的王优银主任律师团队帮助协调解决此事。

【律师总结】

     城市房屋拆迁主要涉及三方主体，即、拆迁人与被拆迁人。对于房屋拆迁负有管理责任，具体表现在：（1）对建设单位的拆迁申请进行审查，符合条件的，核发拆迁许可证；（2）发布拆迁公告，载明房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等主要内容；（3）对拆迁人与被拆迁人之间的补偿安置问题进行裁决；（4）根据已经作出的裁决实施强制拆迁或依法申请人民法院强制拆迁；（5）对拆迁行为进行监督，对拆迁行为进行处罚。

     核发拆迁许可证的行为是拆迁行为的基础，未尽到对建设单位、拆迁人的审查义务的，所作出的拆迁许可证可予以撤销或确认。拆迁许可证直接影响被拆迁人的合法权益，被拆迁人一旦认为拆迁许可证的核发不符合法律规定，应当尽快采取救济措施来维护切身利益。