2019《新政下的城市更新单元计划
和规划编制与实施要点解析》
深圳 7月27日
张老师13880435655 微信：ruidadc QQ:763557435
■ 课程背景
城市更新决定着深圳房地产行业的发展主流走向。2018年，深圳城市更新政策频出，发布的相关政策文件60余个，让深圳城市更新进入有规可依的规范化、精细化阶段。作为一名合格的城市更新执行者必须对政策时刻保持高度的敏感性、敏锐的洞察力，读懂政策是开展城市更新项目的必要基本功。
随着政策的不断发布与落地，各级政府对城市更新的各项指导与监管也越来越严，这就要求作为城市更新人的我们在操作城市更新项目的同时要认真的学习政策，深入的解读政策、看透政策、理顺政策，合理的利用政策，实时把握最新的政策导向，同时要培养对政策的洞察力与预见性，这样才能变被动为主动动，对政策加以有效防范与利用，确保项目顺利高效有序的进行。
■ 课程收益
1、了解深圳市城市更新的新背景模式与运行机制；
2、理顺深圳近年来城市更新政策的发展与完善，并掌握一定的政策预见能力；
3、了解深圳各区城市更新实施办法的差异，掌握办法的运用方法；学习城市更新项目的审批流程及关键节点；
4、掌握深圳及各片区城市更新发展规划，清晰未来发展趋势与挑战；
5、掌握深圳及各区城市更新规划要点及相关政策，梳理政策盲点、难点与重点；学习深圳产业管控新高度下的应对策略，掌握深圳城市更新政策发展趋势与创新方向及城市更新项目新政策背景下的突破路径。
■ 邀请对象
1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；
2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；
5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。
■ 课程大纲
模块 | 内容 |
第一部分 深圳市城市更新背景与城市更新体制机制
| 1、城市更新背景、概念、工作原则 2、城市更新模式 3、城市更新计划规划体系 4、城市更新机构沿革与组织架构 5、城市更新市区职能分工等 |
第二部分 深圳城市更新“十年”成就 | 1、完善的政策体系 2、更新十年计划变化 3、更新十年规划变化 4、更新十年用地出让变化 |
第三部分 深圳各区更新做法与审批流程 | 1、各区更新做法要点分析（异同） 2、各区城市更新审批一般流程 |
第四部分 《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》 要点解析 | 1、计划申报指引历史沿革 2、计划拆除范围划定 3、计划更新方向和贡献要求 4、计划调整和调出等 |
第五部分 《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规定》 要点解析 | 1、更新单元名称与材料审查 2、拆除重建的必要性审查 3、申报主体与意愿审查 4、拆除范围面积与边界审查 5、合法用地比例审查等 |
第六部分 《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》 要点解析 | 1、面临问题 2、政策解决思路 3、主要政策内容 4、政策创新应用 |
第七部分 《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》 要点解析 | 1、目的、依据、适用范围 2、更新单元规划容积的概念、组成、测算规则 3、其他情形规划容积测算 4、规范规划容积调整 |
第八部分 《深圳市城中村（旧村）综合整治分区总体规（2019-2025）》要点解析 | 1、城中村发展现状与问题 2、城中村发展目标和策略 3、城中村综合整治分区划定 4、城中村综合整治分区管理规定等 |
第九部分 《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》 要点解析
| 1、规划先行，引领城市更新高质量发展 2、转变理念，拓展城市更新内涵 3、多措并举，促进产业转型升级 4、有机更新，鼓励城中村综合整治 5、持续创新，实现城市更新高质高效 6、规范管理，确保全市城市更新“一盘棋” |
第十部分 深圳城市更新未来挑战与趋势展望 | 1、2019年城市更新重点难点问题梳理 2、全市产业高度管控态势 3、容积率和贡献不断提升趋势 4、更新政策创新以及发展方向 5、更新、整备、棚改同步发展格局 6、如何在新的政策与形势背景下推进城市更新项目 |
