如今昆明房产信息网范围很广泛，昆明市的房产新闻几乎都可以上网查得到。前段时间看到一篇房产继承案件：一位89岁的老教授二婚，娶了37岁的保姆为妻；12年后老教授辞世留下两份遗嘱，一份给妻子，一份给儿女，但两份遗嘱有部分地方存在冲突，最后49岁的后母把老教授的5个儿女和2个外孙一并告上法庭。


事件表明了两个问题：遗嘱要叙写明确清楚；在这种两份遗嘱的情况下，法院怎么判决？小编在昆明蜗牛家百科整理了一篇昆明购房指南，了解房产继承知识会给妻子儿女带来很多方便。


房产继承的先后顺序


根据规定，房产继承只有在产权所有人死后才能生效，继承公证由继承人住地或遗产所在地的公证处管辖，涉及不动产的继承均由不动产所在地的公证处管辖；如果不在统一地区，由主要遗产的地区管辖。


房产继承分为遗嘱继承和法定继承。所有房产的继承以遗嘱为先，若没有遗嘱，房产继承顺序应为：先是按照配偶—子女—父母，如果没有上述顺序的继承人或者继承人拒绝继承，再按照兄弟姐妹—祖父母—外祖父的顺序。


所以上面昆明购房指南有提到遗嘱要写清楚。如果老教授没有留下遗嘱，公证处会按照顺序配偶—子女—父母相应的比例分配，原本合法规定房产50%为男方、50%为女方，男方死后的50%由女方和子女平分，即后母和5个子女各得8.33%，女方占房产48.33%子女各占8.33%。


房产继承的资料和流程


首先说一下继承人的资格认定：《继承法》说的配偶指的是经过民政局证明的合法夫妻；子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女以及抚养关系的子女；父母包括亲生父母、养父母、以及抚养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父同母兄弟姐妹，同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及抚养关系的兄弟姐妹。


昆明蜗牛家百科显示，继承人需要提供以下资料：


1、继承人的身份证明；
2、被继承人和已死亡的继承人的死亡证明；
3、遗产证明，如房产证、土地使用权证等；
4、被继承人的遗嘱、公证书、录音等证明；
5、被继承人的亲属关系证明，以及有无抚养关系的人。


房产继承的流程：


凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。最后递交的其它相关资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。


注意：三种房产不能继承


房产继承是很常见的，但也有部分房产不符合继承条件，原因是房产所有权不属于被继承财产所有，所以在被继承人死后会按照规定做相关处理。昆明购房指南整理有以下几种：


1、公租房不符合继承条件（房屋所有权不属于公民）；
2、共同拥有的房屋不能继承（夫妻/兄弟姐妹共有的房产要除去配偶的一部分剩下的才是可以继承的部分）；
3、小产权的房产不能继承。


老教授的继承案因后母的遗嘱是在子女的遗嘱之后，法院最后把房产判给了后母，但后母需要分别给5个子女支付房产分割费6.9万元，2个外孙3.4万元，但由于后母被怀疑重婚，与老教授的婚姻将不被生效，即不符合继承人资格，目前案件还在继续。


还有很多关于房产继承的纠纷，所以懂得一定的购房指南知识会帮助你更好的处理房产继承的问题，想要了解更多的昆明购房指南，关注昆明蜗牛家。